灣區(qū)芯城文體中心效果圖。
華潤微電子項目一期。
燕羅灣區(qū)芯城碧道之環(huán)公園航拍圖。本版圖片由受訪單位供圖
深圳新聞網(wǎng)2025年6月27日訊（深圳晚報記者 黃馨瑩 通訊員 張燕萍）前不久，寶安宣布將打造全國首個“場景全域開放標(biāo)桿城區(qū)”，以“全域開放”抓科創(chuàng)，為新技術(shù)、新產(chǎn)品搭建展示“初舞臺”。
場景落地依賴項目支撐，項目推進(jìn)離不開土地空間，燕羅灣區(qū)芯城積極探索土地二次開發(fā)新模式，舉全街之力創(chuàng)新開展全省首個“整街統(tǒng)籌”項目，釋放大量寶貴土地，成為承接大項目、培育新產(chǎn)業(yè)的“超級孵化器”，讓“土地存量”變“發(fā)展增量”，有力推動寶安產(chǎn)業(yè)發(fā)展邁向新高度。
6月26日，燕羅灣區(qū)芯城再次發(fā)力，啟動2025年塘下涌社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目第二次集中清拆行動。這一行動不僅彰顯了燕羅灣區(qū)芯城堅定走好土地資源集約高效利用之路的決心，也吹響了下半年沖刺50公頃土地整備任務(wù)的號角，將為寶安產(chǎn)業(yè)版圖增添又一重要支點，持續(xù)為區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入強(qiáng)勁動力。
拓進(jìn)發(fā)力盤活存量
土地整備再釋放地塊空間
燕羅灣區(qū)芯城位于茅洲河中游核心節(jié)點，是寶安在茅洲河智造走廊上發(fā)展的重要引擎。其中，依傍“黃金水道”的塘下涌社區(qū)，更是憑借優(yōu)越的地理條件，孕育出大片的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是燕羅灣區(qū)芯城產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)勁脈搏。
隨著產(chǎn)業(yè)升級浪潮的推進(jìn)，塘下涌社區(qū)迎來了煥新時刻。據(jù)了解，塘下涌社區(qū)工業(yè)用地占地195萬平方米，約111萬平方米納入燕羅街道“整街統(tǒng)籌”土地整備一期項目范圍內(nèi)，塘下涌社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目整備后將形成政府產(chǎn)業(yè)用地46.6公傾，是燕羅灣區(qū)芯城產(chǎn)業(yè)版圖新升級的“重要拼圖”，目前已經(jīng)完成41.16公頃。
如今，這幅“產(chǎn)業(yè)拼圖”再添新彩。今年塘下涌社區(qū)第二次集中清拆行動正式啟動。隨著現(xiàn)場機(jī)械轟鳴聲響起，鉤機(jī)臂有力揮舞，建筑面積19400平方米的廠房逐步拆除，16400平方米的地塊即將完成“空間還原”，為二次開發(fā)升級奠定堅實基礎(chǔ)，也為片區(qū)產(chǎn)業(yè)邁向更高能級開啟全新篇章。
燕羅街道相關(guān)負(fù)責(zé)人坦言，塘下涌社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目剩余未完成政府收儲產(chǎn)業(yè)用地約5公傾，推動項目完成既是下半年沖刺全年產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)目標(biāo)的重要一步，更是推動燕羅灣區(qū)芯城“整街統(tǒng)籌”戰(zhàn)略落地實施的關(guān)鍵一環(huán)，承載著區(qū)域發(fā)展的新希望與新動能。
隨著“整街統(tǒng)籌”工作的縱深拓展，燕羅灣區(qū)芯城規(guī)?；羞B片空間充足。燕羅整街統(tǒng)籌一期總面積343.66公頃，目前已高效完成土地整備259.2公頃，為區(qū)域發(fā)展破除空間桎梏。燕羅灣區(qū)芯城通過土地整備持續(xù)發(fā)力，繪就大灣區(qū)大產(chǎn)業(yè)的發(fā)展藍(lán)圖。
項目蓬勃做優(yōu)增量
加速芯城產(chǎn)業(yè)矩陣崛起
2025年，燕羅灣區(qū)芯城迎來關(guān)鍵發(fā)展節(jié)點，既是搶抓機(jī)遇、實現(xiàn)整體躍升的攻堅之年，也是以亮眼成績迎接街道設(shè)立十周年的關(guān)鍵之年。秉持“逢山開路、遇水架橋”的銳氣，燕羅灣區(qū)芯城在發(fā)展全賽道奮力沖刺，跑出令人矚目的“加速度”。
在土地整備工作中，燕羅灣區(qū)芯城組建專班，全力推進(jìn) “四塊地、兩間房、十二快”任務(wù)，由領(lǐng)導(dǎo)班子掛帥出征，凝聚起強(qiáng)大攻堅合力。據(jù)統(tǒng)計，今年1~4月完成羅田、燕川、塘下涌等地塊清拆釋放5.5萬平方米產(chǎn)業(yè)用地。
曾經(jīng)斑駁的老舊廠房被拆除，零散地塊正一點點蝶變?yōu)槌休d高端制造、科技創(chuàng)新的沃土。而燕羅灣區(qū)芯城也逐漸成為承接大項目、培育新產(chǎn)業(yè)的“超級孵化器”。
其中，華潤微電子一期項目是迄今為止投資寶安規(guī)模最大的產(chǎn)業(yè)項目，其土地整備工作僅用46天便完成17公頃土地清拆入庫，一舉刷新土地整備“深圳速度”，彰顯了燕羅在土地開發(fā)利用上的高效與魄力。
對深圳市智能網(wǎng)聯(lián)汽車產(chǎn)業(yè)布局意義深遠(yuǎn)的燕羅智能網(wǎng)聯(lián)汽車產(chǎn)業(yè)園，已于今年4月正式開園。目前，該產(chǎn)業(yè)園已成功簽約上市、專精特新等10家企業(yè)，成為培育新質(zhì)生產(chǎn)力的重要陣地，持續(xù)為寶安高質(zhì)量發(fā)展注入強(qiáng)勁動力。
眾多重點項目如璀璨繁星在燕羅灣區(qū)芯城的土地上多點開花——羅田新能智造產(chǎn)業(yè)園項目建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)，預(yù)計今年年底完成竣工驗收，明年即可通線投產(chǎn)；長盈精密、景旺電子等項目也蓄勢待發(fā)，預(yù)計今年內(nèi)分別實現(xiàn)試投產(chǎn)、通線投產(chǎn)。
隨著這些重點項目的落地見效，土地空間煥發(fā)出全新生機(jī)，為燕羅灣區(qū)芯城的發(fā)展注入蓬勃活力，也為后續(xù)更多優(yōu)質(zhì)項目落地、產(chǎn)業(yè)集群崛起搭建起堅實的舞臺。
聚焦開發(fā)提高質(zhì)量
錨定目標(biāo)燕羅再啟“芯”程
今年是深圳地區(qū)第一個黨組織——中共寶安縣支部建立100周年。歷經(jīng)百年，薪火賡續(xù)，寶安各項事業(yè)不斷邁上新的更高臺階。承載著深厚“紅色基因”的燕羅灣區(qū)芯城，擂響塘下涌社區(qū)新一輪清拆戰(zhàn)鼓，也吹響了下半年土地整備的沖鋒號。
下半年，燕羅灣區(qū)芯城錨定目標(biāo)，緊扣“四地兩房十二快”方案，聚焦重點片區(qū)開發(fā)建設(shè)“新核”“新基”；以“整街統(tǒng)籌”行動為核心，全力拓展發(fā)展空間，致力于打造規(guī)?；B片產(chǎn)業(yè)空間，持續(xù)推進(jìn)整街統(tǒng)籌一期項目土地整備工作，為市、區(qū)重點產(chǎn)業(yè)項目提供堅實的土地空間保障。
在具體行動上，燕羅灣區(qū)芯城將繼續(xù)重點推進(jìn)塘下涌社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目產(chǎn)業(yè)用地地塊、華潤微二期、羅田新能智造產(chǎn)業(yè)園等關(guān)鍵項目，以破竹之勢力爭全年供應(yīng)產(chǎn)業(yè)用地超50公頃。這不僅能為重點產(chǎn)業(yè)項目落地提供高品質(zhì)、高適配的優(yōu)質(zhì)空間，還將為2026年加快推進(jìn)已供應(yīng)產(chǎn)業(yè)用地開發(fā)建設(shè)筑牢根基，助力產(chǎn)業(yè)項目早開工、早投產(chǎn)、早見效。
留用地開發(fā)作為發(fā)展的重要引擎，也在快馬加鞭推進(jìn)。今年，燕羅灣區(qū)芯城推動6宗以上社區(qū)留用地開工建設(shè)，通過引入市場化開發(fā)模式、強(qiáng)化政策支持與服務(wù)保障，實現(xiàn)留用地資源高效利用。未來，這些留用地將崛起一批集產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、生活配套于一體的綜合性項目，既充實社區(qū)集體經(jīng)濟(jì)收入，為居民帶來實實在在的福利，也進(jìn)一步完善區(qū)域城市功能，吸引人才集聚，推動產(chǎn)城融合發(fā)展。
如今，燕羅灣區(qū)芯城的每一寸土地都鐫刻著 “跑起來、搶時間、爭一流”的奮斗印記。清拆錘音響起，新的征程已然開啟。燕羅灣區(qū)芯城將以實干為筆、以奮斗為墨，繼續(xù)盤活存量、做優(yōu)增量、提高質(zhì)量，進(jìn)一步探索土地挖潛、精細(xì)化復(fù)合利用的路徑，注重空間與產(chǎn)業(yè)的同謀劃、同實施，將集中連片區(qū)域開發(fā)建設(shè)與產(chǎn)業(yè)培育同步推進(jìn)，全力推動規(guī)劃藍(lán)圖加速落地，為寶安加快世界級先進(jìn)制造城、國際化灣區(qū)濱海城、高品質(zhì)民生幸福城建設(shè)貢獻(xiàn)堅實的燕羅力量。
